作者：xin

不征房產(chǎn)稅！中央對房地產(chǎn)的定調(diào)，發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變！

12月16至18日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。18日晚上會議公報發(fā)了，我當(dāng)時發(fā)的早沒想到會這么快，所以錯過了第一時間對會議的解讀。

不過現(xiàn)在也不晚，周末仔細(xì)琢磨了下文章，發(fā)現(xiàn)除了增加了科技發(fā)展，變動最大的還是關(guān)于房地產(chǎn)的描述。

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中央對房地產(chǎn)的定調(diào)

除了以往的論調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展之外。

中央著重強調(diào)明年要解決好大城市住房突出問題。把住房問題重要程度上升到關(guān)系民生福祉上。

關(guān)于住房問題，指出要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策。在如此重量級會議中，提及租住問題，實屬罕見。

解決辦法也有，土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃。降低租住稅費負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場秩序，合理調(diào)控租金。

值得一提的是，這一次是中央經(jīng)濟會議中，對房地產(chǎn)敘述最多的一次。

多，多在哪里？

多在了租賃上，如果拋除租賃的著墨不算，關(guān)于房地產(chǎn)的描述甚至不如2018年的多。這意味什么？

意味著高層態(tài)度的轉(zhuǎn)變。

什么轉(zhuǎn)變？

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高層的態(tài)度，發(fā)生重大轉(zhuǎn)變

這一次中央經(jīng)濟會議，對樓市的定調(diào)，傳遞出來一個非常非常重要的信號：高層的態(tài)度，發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。從想方設(shè)法讓大家買的起房，轉(zhuǎn)變到了先讓大家住得起房，短期要做好租賃工作。

并不是說不控制房價了，而是發(fā)現(xiàn)控房價不是一朝一夕能做到，短期房價大跌不現(xiàn)實，達(dá)不到讓大家買的起房的最終目的。（所有人都買得起房，現(xiàn)在看跟共同富裕一樣....）

反而發(fā)現(xiàn)租房市場更容易出問題，蛋殼事件給了管理層很大的震撼。告訴我們，買不起房子可以租，但連房子都租不起沒得住，是要出大事的?？梢哉f，蛋殼事件真正促進(jìn)了高層態(tài)度的轉(zhuǎn)變。

也讓高層徹底下定決心，2021年要優(yōu)先租賃市場改變，要企事業(yè)單位優(yōu)先探索租賃道路，民企和國企都要繼續(xù)發(fā)揮好組織作用。

我們可以看下今年中央經(jīng)濟會議中對房地產(chǎn)2018、2019年的不同。

第一，再次拔高了住房問題的高度，上升到了民生福祉的層次。

第二，短期內(nèi)，把解決大城市住房，也就是租賃問題擺在了跟控房價一個層次，甚至使用的篇幅比著墨住房市場的還要多一些。

我認(rèn)為此次中央經(jīng)濟會議關(guān)于樓市最重要的一點，就在于這一點了。其他的，其實都是老生常談。與之前的描述并無多大區(qū)別。

明確提出要解決大城市住房突出問題，這是之前從來沒有提及過的。

中國住房MD主要集中在超一線城市和一、二線城市。最突出的，要數(shù)北、上、廣、深等超一線城市。

這些城市是外來人口的集中地。

對大多數(shù)定居本地人講，市區(qū)和直屬縣城，其實區(qū)別并不是太明顯。畢竟多數(shù)時候從縣城到市區(qū)開車也就一兩個小時左右。多數(shù)人從鄉(xiāng)鎮(zhèn)換居到縣城和市區(qū)，算剛性改善，實際上還是屬于同一地域的人口轉(zhuǎn)移。

但一旦上升到超一線和一、二線城市，性質(zhì)就變了。這種跨地域的人口遷移帶來的剛性需求才是MD所在。

北、上、廣、深常年房價不跌，并且漲幅越來越夸張，尤其深圳上半年跳漲，管控難制。還有最近上海部分地區(qū)也出現(xiàn)了跳漲。

這種人口轉(zhuǎn)移的趨勢在未來幾十年可能都不會有什么改變。這意味著未來的住房主要MD就是大城市住房問題。

問題來了，這么多年了，調(diào)控年年有，但這些超一線城市房價卻沒能如預(yù)期的一樣。而來的人還是一如既往的多，買房已經(jīng)不是當(dāng)下最急切的需要解決的問題。住房才是，不管是買是租。

所以，此次會議原文是這么說的：明年要解決好大城市住房突出問題。

明年是什么時候？

2021年，也就是10天之后！

在會議中，中央甚至用到了“探索”來形容對明年租賃市場的安排。

在上面設(shè)想中，暫時買不起房子，沒關(guān)系，可以租。享受社會公共服務(wù)上，給同等權(quán)利。做好租購?fù)瑱?quán)，租房也能上學(xué)。

不過能不能真正做到租購?fù)瑱?quán)，不好說。短時間可能有些懸。

還有租賃住房計劃，若真能落到實處也行。但如我們現(xiàn)行的公共租賃住房，很多真正有需求的可能都沒申請資格。那就無所謂了。

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