12366納稅平臺中有過這樣一則留言：
問題：
“企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”，按5%征收率計算繳納增值稅，可不可以開5%稅率的增值稅發(fā)票？”
稅局回答：
“一般納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)，稅率9%，出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
單位出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額?！?/span>
通過稅局的回答，給大家總結(jié)如下：
1、一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。
2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
3、一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。
4、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？
（含買賣、贈與、繼承、婚內(nèi)更名和離婚分割）
一、住房買賣
注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。
注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
附：契稅稅率表
二、住房贈與
注①：無轉(zhuǎn)讓價格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
三、住房繼承
四、夫妻婚內(nèi)更名
五、離婚財產(chǎn)分割
房屋租賃的數(shù)電票怎么開？
（含特殊要點提示）
房屋租賃屬于不動產(chǎn)租賃，開票方式如下：
一、登錄電子稅務(wù)局，【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖：
二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖：
PS：納稅人首次開票的，可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】：
https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw
三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】，選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】，選擇【不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)】。如下圖：
特殊要點：
1.可開具發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。
2.加簽方式：
（1）人工加簽：人工選擇“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”特殊標(biāo)簽；
（2）自動加簽：可根據(jù)輸入的商品編碼自動關(guān)聯(lián)加簽。
3.發(fā)票開具，如圖：
4.注意事項：不動產(chǎn)經(jīng)營租賃發(fā)票開具屬于特定業(yè)務(wù)，開具時不可多行開具；納稅人還必須填寫不動產(chǎn)地址、租賃期起止、跨地（市）標(biāo)記、產(chǎn)權(quán)證書/不動產(chǎn)權(quán)證號、面積單位等特定要素，“不動產(chǎn)地址”必須包含“街、路、村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、道”等關(guān)鍵詞之一，如圖所示。
房屋轉(zhuǎn)讓的數(shù)電票怎么開？
（含特殊要點提示）
房屋轉(zhuǎn)讓屬于不動產(chǎn)銷售，開票方式如下：
一、登錄電子稅務(wù)局，【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖：
二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖：
PS：納稅人首次開票的，可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】：
https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw
三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】，選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】，選擇【不動產(chǎn)銷售】。如下圖：
特殊要點：
1.可開具發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。
2.加簽方式：
（1）人工加簽：人工選擇“不動產(chǎn)銷售”特殊標(biāo)簽；
（2）自動加簽：可根據(jù)輸入的商品編碼自動關(guān)聯(lián)加簽。
3.發(fā)票開具，如圖：
4.注意事項：不動產(chǎn)銷售發(fā)票開具屬于特定業(yè)務(wù)，開具時不可多行開具。納稅人必須填寫不動產(chǎn)地址、跨地（市）標(biāo)記、面積單位等特定要素，“不動產(chǎn)地址”必須包含“街、路、村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、道”等關(guān)鍵詞之一，如圖所示。
房地產(chǎn)開發(fā)商開具發(fā)票銷售商品房應(yīng)當(dāng)在“不動產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號”特定要素中填寫28位不動產(chǎn)單元編碼或網(wǎng)簽合同號；二手房交易可選填寫“不動產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號”特定要素；其他銷售不動產(chǎn)可不填寫“不動產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號”特定要素。核定計稅交易不動產(chǎn)必填“核定計稅價格”和“實際成交含稅金額”特定要素。
注：本文由梅松講稅出品。梅松講稅，為稅臺網(wǎng)旗下致力于打造稅務(wù)精品內(nèi)容的團(tuán)隊，服務(wù)內(nèi)容包括：文章、課程、圖片、圖書等。
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